FAQ

De kopersvereniging heeft collectief voor alle kavels een inritvergunning aangevraagd. Hiervoor is eenmalig een bedrag betaald door de kopersvereniging aan de gemeente.

Je hoeft, bij het aanvragen van de omgevingsvergunning, dus GEEN inritvergunning meer aan te vragen. Dit scheelt 104 euro per aanvraag.

Geef dit door aan je planbegeleider, architect of bouwer.

Heb je dit al betaald bij het aanvragen van de omgevingsvergunning? Jammer. Dit kan niet teruggedraaid worden.

Er wordt, na aanvraag, een ontheffing verstrekt door de gemeente Smallingerland voor het tijdelijk wonen op de bouwkavel.

Deze ontheffing wordt alleen verstrekt als de aanvraag voor de omgevingsvergunning is ingediend.

Wat is sonderen?

Voordat er gebouwd wordt moet je een duidelijk beeld hebben van de ondergrond en voornamelijk de sterkte en draagkracht van deze ondergrond. Hiervoor laat je sonderingen doen.
Bij een sondering wordt er een zogenaamde "conus", al dan niet mechanisch, de grond ingedrukt. Bij het in de grond drukken kan men op meters aflezen wat de grond aan tegendruk geeft.
Deze tegendruk wordt weergegeven in een grafiek. Aan de grafiek is af te lezen wat de draagkracht van de grond is op die plaats. De constructeur die de woning doorrekent heeft deze gegevens nodig om een degelijke fundering samen te stellen.
Meestal worden er twee of meer sonderingen per huis uitgevoerd, meestal in de buurt van locaties waarvan met de draagkracht wil weten zoals onder de vloer/fundering van een huis. Als de grafieken veel van elkaar verschillen is het aan te raden om op meerdere punten te sonderen. Zodoende krijgt men een beter beeld van de ondergrond.

Kosten

Over het algemeen liggen de kosten van sonderingen ergens tussen de 400 en 1000 euro voor een woonhuis.
Sommige sondeerbedrijven leveren alleen de meetgegevens in de vorm van een grafiek. Maar er zijn ook sondeerbedrijven die een compleet rapport inclusief funderingsadvies leveren.

Er is een "collectieve inkoop sonderingen" georganiseerd door de bewoners van De Peinder Mieden.
De kosten hiervoor zijn 300 euro voor twee sonderingen. Meer sonderingen tegen meerprijs in overleg.
Voorwaarde is wel dat er 4 of meerdere kavels tegelijk gesondeerd worden.

Hoe regel ik dit?

Wil je sonderingen laten doen voordat je gaat bouwen?
Richard (kavel 11/nummer 7) en Pieter (kavel 12/nummer 8) hebben gunstige prijs bedongen. Neem contact op met een van hen om je aan te melden en mee te doen aan dit collectief.
Je kan er natuurlijk ook voor kiezen om zelf, of samen met de bouwer van jouw huis, een sondering te organiseren.

Langs de erfgrens mogen GEEN harde afscheiding worden gemaakt, zoals schuttingen of muren. Dit is niet passend in het beeld van het natuurlijk landschap. Gestreefd wordt naar "groen en natuurlijk ogende" afscheidingen. Een gedachte zou kunnen zijn dat alle kavels van eenzelfde degelijke afrastering wordt voorzien, waarna de bewoners er een eigen draai aan kunnen geven. Hier zou een kans liggen voor een collectieve actie van de kopers mbt. inkoop en aanleg. De max. hoogte is 1m. (vastgelegd in BP).

Dat mag niet. De veranda mag maximaal doorlopen tot op de erfgrens; deze ligt op de insteek van het talud van de dwarssloot.De insteek is de lijn tussen vlak maaiveld en schuin talud.

Dat mag niet, de oeverlijn ligt vast. De brede dwarssloot is alleen bedoeld voor kleine, lage bootjes, die niet meer dan 1 m diep steken. Deze kan men aan de oever afmeren, eventueel aan een meerpaal. Grotere boten kunnen afgemeerd worden in de insteekhaven aan het Opeinder Kanaal.

Nee. Het toepassen van een nokrotor mag wel.

Ja, dat kan. Dat betekent dat bij het totaal aantal woningen hiermee rekening moet worden gehouden in het bestemmingsplan. De niet gebouwde woning telt dus ook mee in het totaal aantal te vergeven woonrechten binnen de Nieuwe Marke. Er zijn uitgaande van realisatie van het gehele project nl. maximaal 45 woningen (en ook adressen) te vergeven en er moet gemiddeld 1.000 m² grond per woning worden afgenomen. In het bestemmingsplan moet hier dan iets voor worden opgenomen, bijvoorbeeld ; "het recht om gebruik te maken van het tweede woonrecht maar niet de bouwplicht". Ook moet voor deze woning een huisnummer worden gereserveerd. Voor dit tweede perceel van één eigenaar geldt dan niet de regel dat het binnen 3 jaar na overdracht moet zijn bebouwd.

Als de kavel ligt binnen een afstand van 40m. vanaf een aangelegd rioolstelsel, dan is men verplicht hierop aan te sluiten. Volgens het "BLAH", het "Besluit Lozing Afvalwater Huishoudens", dit is landelijke wetgeving, mag er niet in de bodem of het oppervlaktewater geloosd worden als er binnen 40 meter een openbaar vuilwaterriool of zuiveringstechnisch werk (IBA) ligt. Dan heeft het aanleggen van zo'n systeem dus niet veel zin. Overigens blijkt zo'n systeem verre van onderhoudsvrij te zijn. Eventueel kan een clusterbewoners onderling nog afspreken hoe ze hier tegenover staan.

Er is per woonrecht en per woning slechts één adres beschikbaar. Kopers die interesse hebben in bewoning van één woning met meerdere huishoudens wordt geadviseerd in overleg te treden met de gemeente. In één bouwvolume wonen met meerdere huishoudens op één adres kan ongewenste consequenties hebben. Voorbeeld daarvan is dat bewoners elkaars zorgplichtigen in de zin van de Wet basisregistraties adressen en gebouwen (‘Bag-wet’) kunnen worden. Bovenstaande behoefte betekent eigenlijk 2 woningen bouwen en dus twee woonrechten afnemen. Of deze naast elkaar of boven elkaar liggen in één bouwvolume doet niet ter zake. Iemand kan twee woningen bouwen (twee woonrechten hebben) op een kavel van 1000m2. Dit betekent wel dat elders gecompenseerd moet worden; degemiddelde afname is tenslotte 1 woning op 1000m2. Dat er later eventueel een doorgang of zo in het gebouw wordt gemaakt doet hier niets aan af. Dit zegt niets over het eigendom; iemand kan best twee woningen in eigendom hebben. De inwoners van de beide woningen hebben alle lusten en lasten van een zelfstandige woning met eigen adres; het enige bijzondere is dat de woningen ruimtelijk gezien boven elkaar liggen (zoals twee appartementen). Elke andere vorm van wonen (in 1 woning) veroorzaakt een mogelijke zorgplicht bij inkomensafhankelijkheid.

Zie voor Kangaroe-woningen: Postbus 50plus Emmen.

Er worden op diverse plaatsen in het gebied "generatie-", "kangaroe-" of "buidel-"woningen gerealiseerd.

Een woning (het hoofdgebouw) moet minimaal 3 m uit de kavelgrens staan; een bijgebouw minimaal 1 meter. (gemeentelijke wetgeving)

Verbreden mag tot aan de breedte van de bestaande sloten in het gebied, dwz. een breedte van 1 – 1,5 m aan de waterlijn. Lokale verbredingen of een golvend verloop zijn niet mogelijk, omdat dat teveel afwijkt van het bestaande patroon. Aan de eigen zijde van de sloot is het wel mogelijk om 1) een verbreding van 1 – 2 m te maken over een beperkte lengte van maximaal 5 m om bv dieren te laten drinken, of 2) om een schuine oever (talud tot 1:4, vanaf de waterlijn tot aan het maaiveld) aan te leggen om bv rietgroei te bevorderen.

Dat is inmiddels beschreven in het bestemmingsplan.

Men mag de hartlijn van de singel op de erfgrens leggen, d.w.z. dat de helft van bossage op het eigen terrein ligt en de andere helft bij het natuurgebied hoort. Voor het beheer van de zijde aan kant van het natuurgebied gelden de afspraken zoals die in het beheerplan zijn vastgelegd.

Dat mag, mits de sloot past in het al bestaande slotenpatroon en ongeveer dezelfde afmetingen heeft, d.w.z. een waterbreedte van 1 – 1,5 m en steile taluds (1:1 of 1:2). De sloot mag aangetakt zijn op een van de andere sloten in het gebied (of op de brede dwarssloot), maar deze aansluiting moet dan met een duiker, zodat het niet ten koste gaat van de toegankelijkheid voor de grazers. Aantakken van sloten op de Opeinder Vaart is niet mogelijk. NB. in cluster oost zijn sloten als afscheiding voor het vee niet mogelijk omdat het grondwater daar veel lager staat. Hier is het wel mogelijk om (evt. in combinatie met een singel) een greppel rondom het erf te leggen, maar deze zal dan een groot deel van het jaar droog staan en de grazers niet tegenhouden.

Je mag in de lijn van het raster (op VVE-grond) een veerooster of een hek plaatsen.

Daarnaast mag je ook loop- of klaphekken in het raster plaatsen. Voor alle hekken geldt dat deze moeten zijn uitgevoerd als weidehek van onbehandeld hout.

Als je een ander soort hek wilt plaatsen, dan doe je dat op de kavelgrens, en niet in de lijn van het raster.

De bouw van de woning vindt plaats op de kavel, zowel de opslag van bouwmateriaal, als de keten en het depot van de uitkomende grond. In gevallen dat dat echt niet past is het toegestaan om in een zo beperkt mogelijke periode gebruik te maken van de gronden rondom je kavel.
Het spreekt voor zich dat die opslag geen schade toebrengt aan de natuur, de bomen, de runderen, bezoekers e.d.
Als er echt geen andere mogelijkheden zijn mag het raster tijdelijk worden weggehaald om de bouw mogelijk te maken. Dit is een uitzondering en dit moet zo kort mogelijk duren.
De runderen die in de Peinder Mieden rondlopen zijn nieuwsgierige beesten. Zorg dat bouwmateriaal en auto’s binnen de kavel of de bouwhekken staan. Alles wat binnen bereik van de runderen is kan door hun nieuwsgierigheid schade oplopen. Zorg dat je aannemer hiervan op de hoogte is.

Onderling is afgesproken dat een steiger bouwen niet mag in de brede dwarssloot. In het Opeinder Kanaal staat het Wetterskip dit niet toe. Men mag alleen in de dwarssloot één of twee meerpalen plaatsen in het water. In de zomer mag een boot bij de woning worden afgemeerd aan een meerpaal; de boot is dan te bereiken via bijvoorbeeld een loopplank. In de winter moet de boot naar de botenstalling of worden afgemeerd in de haven aan het Opeinder Kanaal. Voor het maken van steigers waar het wel mag (dit is alleen in de inprikkers die bij enkele kavels op eigen grond liggen en in de haven langs het Opeinder Kanaal), geldt daarnaast dat deze uniform worden gemaakt, naar een model, type en materialisatie die de goedkeuring heeft van alle partijen.(bv. model "de Marrekrite")

Als de bouw klaar is breng je alles weer zo snel mogelijk in de oorspronkelijke staat. Materialen, restanten, huisraad, afval e.d. sla je op binnen het raster, dus op jouw kavel. Dan kunnen de runderen ook weer gebruik maken van de collectieve gronden.

Wees terughoudend t.a.v. buitenverlichting:

- Richt je buitenlampen naar de grond.

- Laat de buitenverlichting niet onnodig aan, doe ze uit zodra je binnen bent of zet er een tijdschakelaar op.

- Gebruik warm, gedempt licht en geen felle stralers.

Zo geven we de natuur de rust die de duisternis biedt, en kunnen we zelf, in het donker van een heldere nacht, genieten van die prachtige sterrenhemel!"

Als kopers een slootje om hun kavel willen aanleggen, dan wordt de maatvoering hiervan van insteek tot insteek 3m. max. De bodem is dan 1m en de schuine kanten ook 1m.breed horizontaal gemeten. Indien het een slootje betreft grenzend aan de buren moet hier natuurlijk overeenstemming over zijn.

In het projectgebied wordt een brede sloot, een haven en een poel uitgegraven. De grond die hierbij beschikbaar komt, is bedoeld voor het ophogen van de kavels, ten behoeve voldoende drooglegging. Er is in het plan vanuit gegaan dat de kavels in het lagere deel van het gebied (dat zijn de clusters west en midden) ca 50 cm. opgehoogd kunnen worden, en onder en direct rondom de woning tot maximaal 1 m. Het vervoer van de grond naar het perceel maakt deel uit van het bouwrijp maken van het terrein. Voor de cluster oost is uitgegaan van geen ophoging omdat de grond daar hoger ligt.

Dat mag, maar zo, dat het niet opvalt in het landschap. Dat betekent dat het egaal moet worden opgehoogd. Lokale kleine ophogingen bijvoorbeeld ten behoeve van het tuinontwerp zijn mogelijk tot een maximale hoogte van 1,5 m.

Men mag de hartlijn van de sloot op de erfgrens leggen, d.w.z. dat de helft van het water en één oever op het eigen terrein liggen en de andere helft bij het natuurgebied hoort. De oever in het natuurgebied is altijd steil (1:1 bij aanleg), dit om te voorkomen dat de grazers de sloot in lopen. De oever aan de kant van het natuurgebied valt dan ook buiten het beheer van de bewoner; hiervoor gelden de afspraken zoals die in het beheerplan zijn vastgelegd. De eigen oever mag men wel zelf beheren. Men mag langs de buitenzijde ook geen raster of ander hekwerk plaatsen. Als men graag een sloot wil die men zelf aan beide zijden kan beheren, dan moet men hem geheel op eigen terrein leggen.

In de tuin is men vrij wat de keuze van bomen en struiken betreft. Langs de erfgrens mag men alleen inheemse bomen en struiken planten, zoals bv. Els, Eik, Wilg, Iep, Hazelaar, Meidoorn, Sleedoorn, Gelderse Roos, Wilde Rozen, Braam. Men kan er ook enkele verwilderende fruitbomen tussen zetten, zoals appel en kers.

Taxus is giftig. Grazers eten ook graag bast van bomen, het gaat dan vooral om de zachtere houtsoorten zoals Wilg en Es. Bast van eik en els wordt niet of nauwelijks gegeten.

Antwoord: dat is in principe mogelijk als het past in het beheersplan en alleen in overleg met de andere bewoners van de clusters die rondom de plek wonen waar de boom wordt geplant. De boom en de plek waar hij staat wordt, resp. blijft, gezamenlijk eigendom van alle bewoners en toegankelijk voor publiek.